Berapa biaya balik nama sertifikat tanah di notaris? Kisaran total biayanya di tahun 2025 bisa mencapai Rp25 juta – Rp27,5 juta untuk properti seharga Rp500 juta, termasuk jasa notaris, BPHTB, hingga biaya admin BPN.
Proses ini wajib kamu lakukan biar status kepemilikan tanah sah secara hukum—jadi penting banget buat disiapin dari awal!
Komponen Biaya Balik Nama Sertifikat Tanah
Sebelum ngomong nominal, kita harus tahu dulu komponen apa aja yang bikin biaya balik nama itu muncul. Ada beberapa pos pengeluaran yang perlu kamu siapin:
a. Biaya Jasa Notaris/PPAT
PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah) biasanya merangkap notaris. Mereka yang bikin akta jual beli (AJB) dan urus balik nama.Standar biaya jasa notaris biasanya 0,5% – 1% dari nilai transaksi atau NJOP (Nilai Jual Objek Pajak) — tergantung mana yang lebih tinggi. Misalnya nih, kalau nilai tanah Rp500 juta, biaya notaris bisa sekitar Rp2,5 juta – Rp5 juta.
b. Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB)
Ini semacam pajak yang wajib dibayar pembeli saat terjadi peralihan hak. Besarnya 5% dari nilai transaksi dikurangi NJOPTKP (Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak). Di banyak daerah, NJOPTKP itu sekitar Rp60 juta.
Contoh:
Harga tanah: Rp500 juta
BPHTB = 5% x (Rp500 juta – Rp60 juta) = 5% x Rp440 juta = Rp22 juta
c. Biaya Administrasi BPN (Badan Pertanahan Nasional)
Ini biaya buat proses pendaftaran balik nama di kantor pertanahan (BPN). Biasanya sekitar Rp50 ribu – Rp1 juta, tergantung luas dan lokasi tanah. Kalau tanah berada di lokasi yang terbilang strategis bisa dua sampai tiga kali lipat biayanya.
d. Pajak Penghasilan (PPh)
Pajak ini ditanggung oleh penjual sebesar 2,5% dari nilai transaksi atau NJOP. Perhitungan ini bersifat final bagi penjual.
e. Biaya Surat Keterangan Waris (jika diperlukan)
Kalau properti hasil warisan, surat ini wajib ada. Biasanya ngurusnya lewat notaris juga dan bisa kena biaya tambahan.
Baca Juga: 13 Pinjaman Jaminan Sertifikat Tanah: Keuntungan, Prosedur, dan Rekomendasi Penyedia Pinjaman
Estimasi Biaya Balik Nama Sertifikat Tanah 2025
Supaya makin kebayang, ini estimasi kasar biaya yang bisa kamu siapkan di 2025 (dengan asumsi beli tanah seharga Rp500 juta):
| Komponen | Estimasi Biaya |
|---|---|
| Jasa Notaris/PPAT (0,5% – 1%) | Rp2,5 juta – Rp5 juta |
| BPHTB (5%) | Rp22 juta |
| Biaya Administrasi BPN | Rp500 ribu |
| PPh Penjual (2,5%) | Rp12,5 juta (ditanggung penjual) |
| Total (ditanggung pembeli) | Rp25 juta – Rp27,5 juta |
Catatan:
PPh ditanggung penjual, tapi kadang disepakati ditanggung bersama —jadi baiknya dibahas dulu pas nego.
Berkas Untuk Balik Nama Sertifikat Tanah
Estimasi biaya sudah ditangan, sekarang kamu perlu melengkapi berkas-berkas sebagai syarat yang harus dipenuhi, sebagai berikut:
- Formulir permohonan lengkap dengan tandatangan oleh kedua belah pihak (penjual dan pembeli)
- Surat kuasa apabila proses balik nama dikuasakan
- Fotokopi KTP dan KK penjual dan pembeli atau pemilik awal dan pewarisnya
- Sertifikat asli dari PPAT
- Surat Keterangan Waris (SKW) yang sesuai dengan peraturan perundang-undangan
- Akta wasiat notaris
- Fotokopi SPPT dan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) tahun berjalan
- Surat Setoran Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB), bukti SSP atau PPH untuk perolehan tanah lebih dari Rp60 juta, dan bukti bayar pemasukan (pada saat pendaftaran hak).
Tips Hemat & Aman Saat Balik Nama Sertifikat Tanah
Kalau kamu mau proses balik nama berjalan lancar, ini tips sederhana tapi berguna:
- Gunakan Notaris/PPAT Terpercaya: Cari yang pengalaman dan transparan soal biaya. Minta rincian biaya di awal, jangan sungkan nego.
- Siapkan Dokumen Lengkap: Semakin lengkap dokumen kamu, prosesnya makin cepat dan nggak nambah biaya tambahan.
- Cek Validitas Sertifikat: Pastikan sertifikat yang dibalik namain nggak bermasalah (misalnya sengketa). Cek ke BPN dulu bisa jadi langkah aman.
- Simulasikan Biaya: Hitung dulu estimasi biayanya pakai rumus yang tadi. Jadi, dompet nggak kaget pas bayar.
Balik Nama Tanah Tanpa Drama!
Nah, sekarang kamu udah tahu kan berapa biaya balik nama sertifikat tanah di notaris tahun 2025? Proses ini emang keliatan ribet, tapi dengan informasi yang tepat dan persiapan matang, semuanya bisa jadi lebih simpel dan bebas drama. 🎉
Butuh lebih banyak info seputar produk keuangan seperti KTA, deposito, kartu kredit, tabungan, atau pembiayaan multiguna? Atau lagi nyari insight biar makin jago ngatur uang? Langsung aja ke Tuwaga.id – tempatnya cari solusi finansial yang praktis dan terpercaya! 💡
