Kalau kamu buka TikTok atau Twitter minggu-minggu ini, pasti sempat liat video atau foto rumah subsidi dari Lippo Group yang ukurannya cuma 14 meter persegi. Banyak yang bilang rumahnya terlalu sempit, tapi nggak sedikit juga yang justru tertarik karena harganya murah banget!
Nah, Tuwaga udah kumpulin semua fakta penting seputar rumah subsidi viral ini—lengkap dari ukuran, harga, fasilitas, sampai regulasi pemerintah terbaru. Buat kamu yang lagi cari rumah pertama, artikel ini wajib banget disimak! 🏠✨
Rumah Subsidi Pemerintah, Harga Mulai Rp 100 Juta!
1. Ukuran Bangunan Super Mini, Cuma 14 m²
Rumah subsidi yang viral ini punya luas bangunan hanya 14 m², dengan dimensi sekitar 2,6 meter x 5,4 meter, dibangun di atas lahan seluas 25 m². Bahkan, ada varian lain dengan luas bangunan 23,4 m² dan lahan 26,3 m² untuk dua kamar tidur.
Dengan ukuran sekecil ini, ruang tamu, kamar tidur, dapur, kamar mandi, dan carport semua dijepit dalam satu paket super ringkas. Banyak warganet menyebut rumah ini lebih mirip kamar kos atau hunian darurat. Bahkan menurut ulasan dari Lippo Group di kanal YouTube resminya, rumah ini memang dibuat sebagai alternatif ultra-terjangkau di tengah mahalnya harga tanah kota.
2. Harga Mulai Rp 100 Jutaan
Harga rumah subsidi ini dibanderol mulai dari:
- Rp 100–110 juta (tipe 1 kamar)
- Rp 125 juta (tipe 2 kamar + mezzanine)
Kalau pakai skema KPR subsidi FLPP (bunga 5% tetap), cicilannya cuma Rp 600.000–700.000 per bulan untuk tenor 20 tahun. Cocok buat kamu yang gajinya UMR tapi pengen punya rumah sendiri.
3. Fasilitas Dasar Tetap Disediakan
Walaupun ukurannya mungil, rumah subsidi ini tetap punya fasilitas standar, seperti:
- Lantai full keramik
- Struktur beton bertulang
- Listrik 900 watt
- Kamar mandi dalam
- Ruang multifungsi (ruang tamu bisa jadi ruang makan sekaligus kamar tidur)
Tapi ya… semua fasilitas ini dikemas dalam ruang yang sangat terbatas. Desainnya dituntut untuk super efisien, dan pengguna perlu kreatif menata barang biar nggak sumpek. Mock-up rumah ini bahkan bisa kamu lihat langsung di Plaza Semanggi, jadi bisa cobain experience-nya sebelum beli!
4. Banyak Kritik dari Warga & Netizen
Tagar “rumah subsidi 14m” sempat trending karena banyak yang merasa rumah ini tidak manusiawi dan tidak layak huni. Beberapa ulasan menyebut:
- Tidak bisa selonjoran di dalam rumah
- Dapur dan kamar mandi terlalu mepet
- Sirkulasi udara kurang
- Tidak cocok untuk keluarga dengan anak kecil
Namun, ada juga yang membela, bilang rumah ini tetap berguna untuk para pekerja harian atau pasangan muda yang ingin lepas dari beban kontrakan mahal. Jadi, kamu tim yang setuju sama desain ini atau nggak?
5. Tujuan Aslinya yaitu Rumah Murah Dekat Kota
Rumah subsidi Lippo ini disiapkan untuk kawasan sekitar Jabodetabek seperti:
- Bogor
- Depok
- Tangerang
- Bekasi
Tujuannya? Tentu biar para pekerja kantoran dan buruh pabrik punya opsi rumah dekat tempat kerja, jadi nggak perlu jauh-jauh dari kota.
6. Lippo Siap Support Dana Rp 2 Triliun
Lippo Group siap all out dukung pembangunan rumah subsidi, nih! Lewat Nobu Bank, Lippo nyiapin dana Rp 2 triliun buat bantu pembiayaan KPR rumah subsidi lewat skema FLPP. Targetnya jelas, yaitu agar masyarakat berpenghasilan rendah biar bisa punya rumah sendiri dengan cicilan yang terjangkau.
Tips Biar Nggak Salah Pilih Rumah Subsidi
Buat kamu yang lagi mikir-mikir mau beli rumah subsidi pemerintah atau nggak, mendingan simak tips berikut ini biar kamu nggak nyesel!
1. Cek Luas Tanah & Bangunan, Harus Sesuai Regulasi
Sebelum DP, pastikan rumah yang kamu incar memiliki luas bangunan minimal 18 m² sesuai rencana kebijakan baru. Rumah 14 m² bisa jadi tak layak untuk sertifikasi bank atau KPR subsidi ke depan. Minta juga brosur teknis dan denah rumah secara detail dari pengembang.
2. Kunjungi Langsung Show Unit
Foto bisa menipu! Mending kamu langsung aja dateng buat cek secara langsung. Dengan datang secara langsung, kamu bisa menilai kenyamanan ruangnya, cek pencahayaan dan ventilasi, lihat langsung kualitas material (keramik, kusen, dinding, hingga atap), sampai dengan masuk kamar mandi—beneran muat atau cuma hiasan?
3. Tanya Spesifikasi Teknis Lengkap
Beberapa pengembang mungkin mengurangi kualitas bahan bangunan untuk menekan harga. Jangan malu buat tanya tentang kekuatan struktur bangunan (pakai beton atau batako?), ketahanan atap & talang air, instalasi air dan listrik, hingga sertifikasi IMB dan SHGB. Semua ini penting banget buat kamu tanyain, ya!
4. Periksa Akses Lokasi & Fasilitas Umum
Rumah murah tapi lokasi jauh banget dari stasiun, pasar, sekolah? Hitung ulang biayanya:
- Ongkos transport bisa jadi mahal
- Akses jalan sempit atau belum diaspal
- Tidak ada fasilitas kesehatan dalam radius 3 km
Kamu bisa coba pakai Google Maps atau datang saat jam sibuk untuk merasakan suasana real-time.
5. Pahami Skema KPR Subsidi
Kalau kamu beli rumah subsidi, penting banget untuk paham skema KPR subsidi FLPP. Program ini khusus buat masyarakat berpenghasilan rendah (MBR), dengan syarat penghasilan maksimal Rp 8 juta/bulan untuk rumah tapak. Selain itu, kamu harus belum pernah punya rumah dan belum pernah menerima subsidi perumahan sebelumnya. Keuntungannya, bunga KPR-nya tetap 5% flat sampai lunas, jadi cicilan kamu nggak akan naik-naik terus tiap tahun—stabil dan lebih gampang diatur!
Tapi ingat, meskipun rumahnya murah, tetap ada biaya tambahan yang perlu disiapin saat akad kredit. Mulai dari BPHTB, biaya notaris, asuransi jiwa dan kebakaran, sampai biaya administrasi bank—semuanya bisa mencapai Rp 5–10 jutaan tergantung lokasi dan bank yang kamu pilih. Jadi, pastikan kamu udah siap secara finansial dan nggak cuma mikir soal harga rumahnya aja.
Rumah Mini, Solusi Maksimal?
Memang, rumah subsidi 14 m² ini memang mungil, tapi bisa jadi jalan cepat buat punya rumah—asalkan kamu paham plus-minusnya dan siap adaptasi dengan gaya hidup minimalis.
Kalau kamu masih galau atau butuh info lebih lanjut soal pembiayaan, Tuwaga siap bantu kamu cari solusi finansial terbaik! Dari KPR, tabungan rumah, kartu kredit, KTA, hingga deposito—semuanya bisa kamu akses dan apply langsung lewat Tuwaga.
Cek juga artikel-artikel finansial lainnya di Tuwaga buat dapetin insight yang bikin kamu makin siap wujudkan mimpi punya rumah!
