Mau punya rumah lewat KPR (Kredit Pemilikan Rumah) tapi tetap sesuai prinsip syariah? Nah, salah satu kewajiban yang harus kamu penuhi setiap tahun setelah beli rumah KPR adalah membayar Pajak Bumi dan Bangunan (PBB).
Tenang, nggak perlu khawatir! Yuk, simak penjelasan lengkap tentang PBB rumah KPR, mulai dari cara menghitung, sampai langkah-langkah gampang buat bayar PBB-nya. Pasti bisa jadi solusi buat kamu yang masih bingung, lho!
Apa Itu PBB Rumah KPR dan Siapa yang Wajib Bayar?
Menurut situs rumah123.com, PBB adalah pajak yang dikenakan atas kepemilikan tanah dan bangunan, termasuk rumah yang kamu beli lewat skema KPR.
Jadi, walaupun rumahnya masih dalam masa cicilan, kamu tetap wajib membayar PBB setiap tahun sebagai pemilik sah rumah tersebut.
Berapa Besaran PBB Rumah KPR?
Besaran PBB rumah KPR sebenarnya sudah diatur dalam Undang-Undang No. 28 Tahun 2009 tentang Pajak Daerah dan Retribusi Daerah.
Tarif PBB yang berlaku secara nasional adalah 0,5%, tapi perhitungan besarnya pajak tidak langsung dari harga rumah, melainkan dari Nilai Jual Objek Pajak (NJOP).
Apa itu NJOP? NJOP adalah harga rata-rata yang diperoleh dari hasil transaksi jual beli properti di suatu wilayah.
NJOP ini ditetapkan oleh pemerintah daerah dan bisa berbeda-beda setiap tahunnya, tergantung perkembangan harga tanah dan bangunan di lokasi tersebut.
Beberapa poin penting yang harus diperhatikan adalah:
- Tarif PBB: 0,5% dari NJKP (Nilai Jual Kena Pajak).
- NJKP biasanya adalah 20% atau 40% dari NJOP, tergantung kebijakan daerah.
Cara Menghitung PBB Rumah KPR
Biar makin paham, langsung aja kita coba simulasi perhitungan PBB rumah KPR dengan contoh sederhana yang disadur dari situs Detik.com, rumah123.com dan Brighton:
Simulasi perhitungan:
Misal kamu punya rumah KPR di kawasan Bekasi dengan NJOP sebagai berikut:
- NJOP tanah: Rp2.000.000 per m² x 100 m² = Rp200.000.000
- NJOP bangunan: Rp1.500.000 per m² x 50 m² = Rp75.000.000
- Total NJOP: Rp200.000.000 + Rp75.000.000 = Rp275.000.000
Asumsi NJOPTKP (Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak) di daerahmu adalah Rp15.000.000.
Langkah-langkah menghitung PBB:
- Hitung NJOP dikurangi NJOPTKP:
Rp275.000.000 – Rp15.000.000 = Rp260.000.000 - Hitung NJKP:
NJKP = 40% x Rp260.000.000 = Rp104.000.000 - Hitung PBB terutang:
PBB = 0,5% x Rp104.000.000 = Rp520.000
Jadi, PBB yang harus kamu bayar setiap tahun adalah Rp520.000.
Bagaimana Cara Membayar PBB Rumah KPR?
Membayar PBB sekarang makin mudah dan praktis. Berikut langkah-langkah yang bisa kamu ikuti:
1. Siapkan Dokumen yang Diperlukan
- KTP
- Fotokopi sertifikat tanah
- Fotokopi Akta Jual Beli (AJB) atau dokumen kepemilikan
- Fotokopi Izin Mendirikan Bangunan (IMB)
- SPPT PBB (Surat Pemberitahuan Pajak Terutang PBB)
2. Cek Tagihan PBB
- Kamu bisa cek tagihan PBB lewat website resmi pemerintah daerah, aplikasi mobile, atau datang langsung ke kantor kelurahan.
3. Pilih Metode Pembayaran
- Online: Bisa lewat aplikasi mobile banking, marketplace, atau situs resmi pajak daerah.
- Offline: Datang ke bank yang bekerja sama, kantor pos, atau loket pembayaran PBB di kelurahan.
4. Simpan Bukti Pembayaran
- Setelah pembayaran berhasil, simpan bukti bayar sebagai arsip dan jaga-jaga jika suatu saat diperlukan.
PBB Rumah KPR, Kewajiban yang Mudah Dibayar!
Jadi, PBB itu kewajiban tahunan yang nggak boleh dilupakan! Besaran PBB dihitung berdasarkan NJOP rumah kamu dan tanahnya, dan biasanya dikenakan tarif 0,5% setelah diproses jadi NJKP. Gampang kan? Tinggal bayar secara online atau offline, dan semuanya beres!
Dengan memahami cara menghitung dan membayar PBB, kamu bisa lebih siap dalam mengelola keuangan rumah tangga dan menghindari denda pajak. Jangan sampai tertunda, ya!
Mau informasi lebih lengkap soal produk finansial atau butuh tips keuangan lainnya? Yuk, kunjungi Tuwaga! Di Tuwaga, kamu bisa temukan berbagai produk keuangan seperti kartu kredit, tabungan, KTA, deposito, dana tunai properti, dan kendaraan. Kamu juga bisa apply langsung produk keuangan di sana, lho! Semua informasi finansial lengkap hanya di Tuwaga!
