Kamu mungkin sering dengar cerita “temennya temen” yang dapet rumah kontrakan cuma Rp5 juta setahun di Medan. Kedengarannya luar biasa banget, kan? Soalnya di era sekarang, harga segitu bahkan kadang nggak cukup buat bayar kosan sederhana selama dua bulan di kota besar.
Tapi benarkah masih ada rumah kontrakan semurah itu di Medan? Faktanya, harga sewa rumah di Medan beberapa tahun terakhir memang terus naik. Kota ini berkembang cepat, banyak kawasan baru bermunculan, dan permintaan tempat tinggal ikut melonjak.
Artinya, dapet kontrakan Rp5 juta per tahun di 2025 tuh ibarat dapet sepeda motor harga sejuta, bisa aja, tapi pasti ada cerita di baliknya.
Nah, biar kamu nggak salah langkah atau salah ambil keputusan finansial, yuk kita bahas bareng realita di balik rumah kontrakan murah di Medan, plus tips biar kamu bisa tetap hidup hemat tapi tetap nyaman dan aman secara finansial.
💡 Jadi, Poinnya…
- Lokasi dan Kondisi Memengaruhi Harga: Rumah kontrakan murah sering kali terletak di pinggiran kota dan memiliki kondisi bangunan yang sederhana. Cek semuanya sebelum memutuskan!
- Hitung Total Biaya dan Baca Perjanjian: Pastikan kamu tahu biaya tambahan seperti listrik dan air. Jangan lupa minta perjanjian sewa tertulis untuk perlindungan.
- Gaya Hidup Cerdas: Cari rumah murah boleh, tapi jangan lupa untuk membuat anggaran bulanan yang menyisakan dana darurat dan investasi. Hidup nyaman itu soal keseimbangan.
Rumah Kontrakan Rp5 Juta per Tahun di Medan, Emang Ada?
Berdasarkan penelusuran di sejumlah situs properti ternama, harga sewa rumah di Medan tahun 2025 rata-rata berada di kisaran Rp17 juta hingga Rp42 juta per tahun untuk rumah standar.
Contohnya, ada beberapa area di Medan yang masih menawarkan kontrakan di bawah Rp15 juta per tahun, tapi jumlahnya terbatas dan biasanya cepat banget disewa orang.
Data juga menunjukkan bahwa titik paling bawah untuk rumah kontrakan yang “layak huni” di Medan ada di kisaran Rp13 juta per tahun.
Sementara itu, rumah dengan sewa sekitar Rp10 juta per tahun umumnya punya kondisi yang sangat sederhana, mungkin satu kamar, kamar mandi luar, atau lokasinya agak jauh dari pusat kota.
Jadi, kalau kamu nemu kontrakan Rp5 juta per tahun, bisa dipastikan ada faktor-faktor tertentu di baliknya. Bisa jadi lokasinya di pinggiran banget, rumahnya kecil, atau pemiliknya cuma pengen ada penyewa biar rumah nggak kosong.
Artinya, bukan mustahil, tapi memang sangat jarang dan perlu pertimbangan ekstra sebelum kamu ambil.
Alasan Kenapa Bisa Ada yang Super Murah
Kalau ada rumah kontrakan yang ditawarkan sekitar Rp5 juta per tahun di Medan, biasanya karena beberapa hal berikut:
1. Lokasi di Pinggiran Kota
Rumahnya mungkin jauh dari pusat kota, akses transportasi minim, jauh dari kampus atau tempat kerja, dan fasilitas publik seperti minimarket atau rumah sakit juga agak sulit dijangkau.
2. Kondisi Bangunan Sederhana
Harga murah biasanya datang dengan kompromi: bangunan lama, fasilitas terbatas, listrik kecil, atau dinding yang mulai butuh renovasi. Kadang juga rumah semi-permanen dengan kamar mandi di luar.
3. Perjanjian Sewa Khusus
Ada juga pemilik rumah yang menetapkan syarat tertentu, seperti durasi sewa yang pendek, sistem sharing dengan penyewa lain, atau biaya tambahan di luar sewa (misalnya listrik dan air belum termasuk).
4. Pemilik Butuh Penyewa Cepat
Nggak jarang, pemilik rumah menurunkan harga drastis karena butuh penyewa cepat. Mungkin rumahnya kosong lama atau butuh uang segera. Jadi, harga Rp5 juta itu bisa jadi strategi biar rumah segera terisi.
Kalau Kamu Lagi Cari, Ini Strategi Cerdasnya
Biar kamu nggak terjebak cuma karena harga murah, ini beberapa langkah aman dan strategis dari Tuwaga buat kamu yang lagi berburu kontrakan hemat:
- Survey langsung ke lokasi
Jangan percaya 100% sama foto online. Datangi langsung rumahnya, lihat kondisi bangunan, akses jalan, lingkungan, dan pastikan keamanan sekitar. Kadang foto bisa sangat menipu, filter-nya lebih kuat dari kenyataan. - Cek total biaya sebenarnya
Harga sewa Rp5 juta belum tentu final. Pastikan apakah sudah termasuk listrik, air, dan biaya kebersihan. Karena kalau belum, bisa jadi totalnya malah setara kontrakan Rp10 juta per tahun. - Selalu minta perjanjian tertulis
Meski sederhana, minta perjanjian sewa hitam di atas putih. Minimal tulis nama pemilik, durasi sewa, fasilitas, dan harga. Ini penting untuk perlindungan hukum kalau nanti ada masalah. - Buat “Budget Nyaman”
Jangan habiskan seluruh uang cuma buat sewa rumah. Sisihkan juga untuk transportasi, makanan, internet, dan dana darurat. Percaya deh, hidup di rumah murah tapi stres tiap akhir bulan itu nggak seru.
Dari Sisi Finansial, Rumah Kontrakan Murah Bisa Jadi Keuntungan
Kalau kamu berhasil dapet rumah kontrakan Rp5 juta per tahun, artinya kamu cuma bayar sekitar Rp417 ribu per bulan.
Dengan biaya hidup serendah itu, kamu bisa punya ruang lebih besar buat nabung atau investasi kecil. Misalnya:
- Menabung buat dana darurat atau modal usaha kecil
- Mengalokasikan sebagian uang ke investasi reksa dana
- Mengatur cash flow supaya tiap bulan tetap ada sisa
Intinya, sewa murah bisa banget jadi peluang finansial asal kamu pintar mengelola uang dan nggak tergoda gaya hidup konsumtif.
Selalu pertimbangkan antara harga dan kenyamanan hidupmu. Kadang, lebih baik bayar sedikit lebih mahal tapi hidup tenang, daripada murah tapi stres tiap hari.
Cari Rumah Murah Boleh, Tapi Tetap Cerdas
Cari rumah kontrakan Rp5 juta per tahun di Medan itu bisa banget, tapi jangan lupa pertimbangkan faktor-faktor penting lainnya seperti lokasi, kondisi bangunan, dan biaya tambahan. Dengan perencanaan finansial yang matang, rumah murah bisa jadi keuntungan besar buat kamu!
Jadi, sebelum memutuskan, pastikan kamu:
- Cek kondisi dan legalitas rumah
- Hitung semua biaya bulanan dengan cermat
- Sisihkan uang buat tabungan atau dana darurat
- Bikin perjanjian sewa yang jelas
Masih banyak anak muda yang “terjebak” di tempat tinggal seadanya karena cuma fokus cari harga murah. Di Tuwaga, kamu bisa belajar cara mengatur keuangan biar pilihan hematmu tetap aman dan strategis.
Di Tuwaga, kamu bisa cari dan ajukan berbagai produk finansial dengan mudah mulai dari kartu kredit, tabungan, deposito, dana tunai kendaraan, hingga pinjaman tanpa jaminan (KTA).
Prosesnya gampang, cepat, dan pastinya aman karena Tuwaga sudah bekerja sama secara resmi dengan bank dan lembaga keuangan terpercaya. Yuk, atur keuangan dan wujudkan rencana masa depanmu lebih smart bareng Tuwaga!
