Beli rumah bukan cuma soal harga jualnya saja. Ada biaya-biaya lain yang perlu kamu siapkan, salah satunya adalah biaya notaris. Notaris atau Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) berperan penting dalam memastikan transaksi properti berjalan secara legal dan aman. Mulai dari cek sertifikat, pembuatan Akta Jual Beli (AJB), hingga balik nama sertifikat semuanya diurus lewat notaris.
Supaya kamu nggak kaget pas ngurus rumah impian, yuk simak rincian biaya notaris berikut ini.
💡 Jadi Poinnya…
- Bukan Cuma AJB Aja: Biaya notaris itu paket lengkap: dari cek sertifikat sampai urus pajak. Jadi jangan remehin biayanya, ya!
- Mayoritas Ditanggung Pembeli: Kecuali PPh penjual, semua biaya notaris biasanya jadi tanggungan pembeli. Tapi bisa juga disepakati bareng.
- Bisa Capai 7–10% dari Harga Rumah: Meskipun kelihatannya kecil, kalau dihitung total bisa lumayan. Jadi siapin budget ekstra dari awal biar aman!
Peran Notaris/PPAT dalam Jual Beli Rumah
Notaris bertugas membantu memastikan semua dokumen kepemilikan dan transaksi properti sah di mata hukum. Beberapa peran utamanya meliputi:
- Membuat Akta Jual Beli (AJB).
- Mengurus balik nama sertifikat kepemilikan rumah.
- Mengurus pendaftaran sertifikat di Badan Pertanahan Nasional (BPN).
- Menghitung dan memfasilitasi pembayaran pajak terkait jual beli properti.
Proses Jual Beli Rumah melalui Notaris
Begini rincian proses jual beli rumah melalui notaris secara umum:
- Pemeriksaan Sertifikat: Notaris memeriksa keaslian sertifikat dan status tanah.
- Pembuatan Akta Jual Beli (AJB): Setelah pembayaran lunas, AJB ditandatangani oleh kedua belah pihak.
- Pembayaran Pajak: Pembeli dan penjual melunasi kewajiban pajak masing-masing.
- Balik Nama Sertifikat: Notaris mengurus balik nama ke BPN.
- Serah Terima Sertifikat: Sertifikat atas nama pemilik baru diserahkan kepada pembeli.
Siapa yang Menanggung Biaya Notaris?
Umumnya, pembeli menanggung sebagian besar biaya notaris, khususnya:
- AJB
- Balik nama sertifikat
- BPHTB
- Biaya pengecekan sertifikat
Sedangkan penjual biasanya menanggung:
- PPh penjual (2,5% dari nilai transaksi).
Namun, dalam beberapa kasus, beban biaya bisa disepakati bersama antara penjual dan pembeli.
Baca Juga: Berapa Biaya Balik Nama Sertifikat Tanah di Notaris 2025? Cek Rinciannya Biar Nggak Kaget!
Rincian Biaya Notaris Jual Beli Rumah
Secara umum, berikut adalah beberapa komponen biaya yang ditangani oleh notaris saat transaksi jual beli rumah:
1. Biaya Pembuatan Akta Jual Beli (AJB)
- Kisaran biaya: Rp2.500.000 – Rp5.000.000, tergantung dari nilai transaksi dan kebijakan masing-masing notaris.
2. Biaya Balik Nama Sertifikat
- Kisaran biaya: 0,5% – 1% dari nilai transaksi atau nilai NJOP (Nilai Jual Objek Pajak).
- Biaya ini meliputi pengurusan di BPN.
3. Biaya Pengecekan Sertifikat
- Kisaran biaya: Rp250.000 – Rp1.000.000.
- Untuk memastikan bahwa sertifikat properti tidak dalam sengketa, bebas dari sita, dan tidak diagunkan.
4. Biaya Pajak
Pajak yang terkait jual beli properti dan biasanya difasilitasi pembayarannya melalui notaris:
- BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan): 5% dari NJOP atau nilai transaksi dikurangi NJOTKP (Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak).
- PPH (Pajak Penghasilan) Penjual: 2,5% dari nilai transaksi.
5. Biaya SKMHT dan APHT (Bila Menggunakan KPR)
- SKMHT (Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan): Rp250.000 – Rp750.000.
- APHT (Akta Pemberian Hak Tanggungan): tergantung nilai KPR, sekitar 0,2% – 1% dari nilai pinjaman.
6. Jasa Notaris Lain-lain
Termasuk biaya konsultasi, pendaftaran, dan legalisasi dokumen. Jumlahnya bervariasi tergantung kompleksitas transaksi.
Simulasi Biaya
Sebagai contoh, jika membeli rumah senilai Rp700 juta, berikut estimasi biaya yang perlu dipersiapkan:
- AJB & Balik Nama Sertifikat: Rp5.000.000 – Rp10.000.000
- Cek Sertifikat: Rp500.000
- BPHTB: ±Rp25 juta (tergantung NJOP dan NJOTKP daerah setempat)
- PPH Penjual: ±Rp17,5 juta
- SKMHT & APHT (jika KPR): ±Rp3 juta – Rp7 juta
- Total estimasi kasar: ±Rp50 juta – Rp60 juta, belum termasuk biaya-biaya teknis lainnya.
Persiapkan Anggaranmu Sejak Awal!
Meskipun terlihat rumit, biaya notaris adalah bagian penting untuk melindungi hak kamu sebagai pemilik baru rumah. Jadi, pastikan kamu sudah menghitung semua biaya ini saat merencanakan beli properti.
Butuh rekomendasi produk finansial yang pas buat bantu wujudkan rumah impianmu? Mulai dari tabungan, kartu kredit, deposito, sampai KTA, cari yang terbaik di Tuwaga dan bandingkan berbagai pilihan dengan lebih mudah. Yuk, cek sekarang di Tuwaga dan temukan solusi finansial yang sesuai kebutuhanmu!
